来源：栋察楼市
2023-04-17 09:09:51
沈阳2023年度住宅用地计划已经发布，总量只有145.7公顷，其中，市区住宅用地计划供应125.4公顷，可以说是近几年最少的供地计划了。
(资料图片)
具体来看，沈阳市9区住宅用地供应中，最多的是于洪区23.4公顷，和平区、苏家屯区“0”供应，但以市内五区分布看，皇姑区供应21公顷，成为了今年沈阳主城区供地“大户”。
与此同时，在2023年沈阳市市本级公布的拟出让住宅用地供地清单中了解，皇姑区今年要推出的是北陵农场（一、二期）地块、雅馨苑北-1、-2地块，均集中在首府新区板块，可以判定，随着新地块出让，首府新区将再一次迎来楼市新格局。
而之所以皇姑区的土地供应再次被关注，一方面原因是从2021年开始，在沈阳首次迎来集中供地变化中，皇姑区不仅没有受到土地出让政策的影响，并在三次集中供地中均踏准了市场节奏，像市委党校地块、新乐地块都是楼市行情急转直下的情况中以“超高价值”出让，成为当时沈阳土地市场的一匹“黑马”，高效的出让频率，不仅让沈阳土地市场异常活跃，也为区域楼市价值攀升打下了基础。
去年，在沈阳楼市鲜少上新的境遇下，皇姑区的几宗重磅地块却将市场期待值拉满，迎来了像金地九阙台、中海源境、万科府前壹号等多个纯新项目入市，并且在品牌房企稳健实力的保障下，这些项目均成为了置业热点。而更主要的是在沈阳楼市波动期中，新项目的入市也成功“搅热”了皇姑首府新区、一环主城核心区市场。
那么，皇姑区今年为什么还会推出大量土地呢？我们不妨来看一下。
数据显示，在目前沈阳各区存量统计下，浑南区以304万方居首，而皇姑区存量最少约71万方，去化周期最短约12个月，也就说是，在延续去年的热度下，整个皇姑区市场去化还是很乐观的，如果接下来不积极出地入市，皇姑区未来可能会出现供货少、选择空间小的现象出现。由此，这也进一步佐证了皇姑区楼市“热”的说法。
另外，今年皇姑区推出的这几宗地块中也同样具有“高价值”。尤其是，首府新区北陵农场地块，如果按照此前推介会中介绍的内容来看，该地块将包含居住、商业、商务、地下商业等规划用途，并且地块位于首府新区核心区位，与周边的万科、金地、旭辉等项目隔街相望，未来成功入市的话，势必会再次引发首府新区楼市格局大变动，而板块内各房企间的“火药味”将更加浓烈，那么，这两宗地块会落入谁家也将会成为今年沈阳土地市场的头版头条。
当然，皇姑区土地价值的彰显，也与区域发展有着密不可分的关系。细数近年来区域发展轨迹，可以清晰地发现，区域内已经迎来多个核心板块价值的攀升，这一点不仅是因为皇姑主城土地“放量”，也是在于传统教育强区的学区优势，为房企积极拿地入市增强了信心。
此外，在区域内迎来华润万象汇商业开业后，未来还将有三台子未定名的华润“万象系”商业，以及北行商圈盘活带来的多个商业利好前景。更重要的是，在产业发展方面，借势土地出让，皇姑区引入多维产业深入发展，包括建设5G 相关产业、黄河大街文旅产业、科创产业数字经济将成为区域发展新方向，而首府新区被定位为“科创产业片区”，也再次夯实了板块的未来发展价值。
如今，随着皇姑区发展价值的不断提升，引发了土地市场“暴热”，更吸纳了头部房企纷纷入驻、深耕，进而推动了多个区域板块重新焕发新的生机，而在这大品牌房企入驻深耕下，更带动了低密改善人居产品不断升级。由此，在一系列连锁效应不断反应中，皇姑区楼市也迎来了全新局面，成为了沈阳置业热点区域之一。
那么，可以想象，在今年沈阳土地市场中，皇姑区的这几宗地块依然具有吸引力，期待值拉满！
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