来源：华尔街见闻
2023-05-20 09:14:40
在经历了今年2月的短暂意外大涨之后，美国成屋销售延续下跌态势，不及预期，且跌幅较3月扩大。与此同时，成屋价格同比下跌，降幅为11年来最大。
周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售总数年化428万户，预期430万户，前值444万户。4月成屋销售环比跌3.4%，预期跌3.2%，3月前值由下跌2.4%修正为下跌2.6%。4月成屋销售同比下降23.2%。
(资料图片)
在过去15个月中，成屋销售有14个月都在下降，自2022年初以来下降了约三分之一。美国房地产市场的活动通常在春季回升，因为有孩子的家庭通常想在学年之间搬家，但从4月数据并没有体现这一点。
美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7%，达到38.8万美元，这是2012年1月以来最大同比跌幅。4月未经季节性调整的中位数价格较去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下降了6%。
截至4月底，有104万户待售房屋，较3月上升了7.2%，较去年同期上涨了1%，但库存仍然不足。按照目前的销售速度计算，需要2.9个月的时间消耗掉市场上的供应量，仍低于5个月的库销比，表明市场供应依然紧张。
4月份售出的房屋在市场上平均停留22天，高于去年同期的17天。
分地区来看，美国西部地区的成屋销售环比降幅最大，下降6.1%，南部地区销售下降3.4%。西部地区的房价跌幅也是最大的，而许多东部地区的房价较上年同期继续上涨。
4月份首次购房者占销售量的29%，较一年前的28%略有上升。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
全款买房占总销售的28%，较去年同期的26%略有上升。投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。
自2022年初以来，按揭贷款利率急剧上升，使得大多数购房者的购买力大大降低，从而对需求造成冲击。与此同时，较高的房贷利率让当前已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。
美国按揭贷款利率在去年10月和11月触及7%关口，创下20年新高，近几个月按揭贷款利率在波动。根据房地美的数据，截至5月11日当周，30年期固定利率按揭贷款的平均利率为6.35%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：
房屋销售仍在挣扎复苏。现在房屋销售要么反弹一点，要么跌一点，主要取决于按揭贷款利率的变动。房屋销售仍高于近期的周期性低点。过去几个月就业增长、库存有限和按揭贷款利率波动，共同创造了一种推拉式住房需求。即使在价格下跌的市场，主要是价格昂贵的西部地区，春季购买季节也出现了一个房子多个买家报价的情况。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此4月份的销售数据主要反映了3月和2月的购买决定。新屋销售在签约时计算，该数据将于下周公布。
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